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　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年ღ✿★，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码ღ✿★。旭辉集团总部设于中国上海ღ✿★，集房地产开发ღ✿★、建筑施工ღ✿★、商业管理ღ✿★、物业服务于一体凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★。具有“中国房地产开发企业一级资质”ღ✿★，“中国物业服务企业一级资质”ღ✿★，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位ღ✿★。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”ღ✿★，并名列百强企业“成长性TOP10”ღ✿★、“运营效率TOP10”ღ✿★、“企业盈利性TOP10”ღ✿★，“华东品牌价值TOP10”ღ✿★。

　　1992年ღ✿★，东方风来满眼春的一年ღ✿★。这一年ღ✿★，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★，经过2000年的“迁都”上海凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★，2004年的更名集团化ღ✿★，2006年的股份制改革ღ✿★，2012年的登陆港股ღ✿★，45岁的林中如今掌管着的小猪视频草莓视频ღ✿★，已是一个总资产逾300亿ღ✿★，2012年销售额逾百亿ღ✿★、中国排名前36位的大型房地产企业集团ღ✿★，“旭辉”ღ✿★。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布ღ✿★，1-11月ღ✿★，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元ღ✿★，合同销售面积约133.60万平方米ღ✿★，合同销售均价约10660元/平方米ღ✿★。

　　至此ღ✿★，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%ღ✿★，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标ღ✿★。事实上ღ✿★，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标ღ✿★，而原定年度目标为125亿元ღ✿★。

　　具体从区域来看ღ✿★，前11月ღ✿★，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元ღ✿★，占总额的57%ღ✿★；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元ღ✿★，占总额的31%ღ✿★；而中西部区域的合同销售金额为17亿元ღ✿★，占总额的12%ღ✿★。

　　据产品种类划分ღ✿★，前11月ღ✿★，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元小猪视频草莓视频凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★，占总额的77%ღ✿★；办公产品的合同销售金额为32.5亿元ღ✿★，占总额的23%ღ✿★。

　　根据2013年11月单月数据ღ✿★，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元ღ✿★，同比增长约54%小猪视频草莓视频ღ✿★。合同销售面积约13.40万平方米ღ✿★，单月合同销售均价约11800元/平方米小猪视频草莓视频ღ✿★。

　　而从前三季度来看ღ✿★，凭借清晰的战略导向凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★、快速的市场反应ღ✿★，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力ღ✿★，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位ღ✿★；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位ღ✿★。销售金额较去年同期上升11位ღ✿★，销售面积较去年同期上升3位ღ✿★。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑ღ✿★。

　　旭辉集团ღ✿★：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日ღ✿★，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★。而据旭辉中期业绩报告ღ✿★，截止2013年6月30日ღ✿★，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米ღ✿★。

　　今年以来ღ✿★，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块ღ✿★，并首次进入杭州ღ✿★、武汉ღ✿★、沈阳三大城市ღ✿★，实现了进军16个重要城市的战略布局ღ✿★。仅以11月份来看ღ✿★，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块ღ✿★，总共建筑面积为270916.75平方米ღ✿★。

　　11月8日ღ✿★，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交ღ✿★，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥ღ✿★，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署ღ✿★，具有极其重要的战略意义ღ✿★。

　　时隔一周ღ✿★，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块ღ✿★。据悉ღ✿★，九亭板块为松江区最靠近市中心板块ღ✿★，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区ღ✿★，受虹桥商务区辐射ღ✿★，因而发展潜力巨大ღ✿★。

　　此外ღ✿★，下半年旭辉集团又在重庆ღ✿★、武汉ღ✿★、苏州ღ✿★、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块ღ✿★。如此规模拿地ღ✿★，一方面ღ✿★，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识ღ✿★，另一方面ღ✿★，这也是旭辉今年业绩向好的表现ღ✿★。

　　旭辉集团董事长林中公开表示ღ✿★，未来一到两年内ღ✿★，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局ღ✿★。旭辉若是想要实现规模化发展ღ✿★，必然要聚焦一二线城市ღ✿★。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性ღ✿★，而对于旭辉而言ღ✿★，旭辉集团董事总经理林峰表示ღ✿★：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导ღ✿★，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’ღ✿★，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”ღ✿★。

　　而这“三大引擎”分别是指ღ✿★：一是高周转的运营引擎ღ✿★，就是如何提高内部资源效率ღ✿★，加速自有资源的滚动ღ✿★；二是资本市场引擎ღ✿★，旭辉上市后ღ✿★，充分利用资本市场进行融资ღ✿★，改善财务结构ღ✿★，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本ღ✿★；三是合作借力引擎ღ✿★。这三个引擎ღ✿★，是旭辉持续高速增长的安全边界ღ✿★。

　　此外ღ✿★，在旭辉集团发展战略路径中ღ✿★，对外合作战略是其中一个重要的子战略ღ✿★。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地ღ✿★、恒基等）合作开发之外ღ✿★，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间ღ✿★。

　　旭辉集团ღ✿★：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显ღ✿★，境外私募投资公司借此契机重回中国市场ღ✿★。2013年10月16日ღ✿★，因看重旭辉集团强劲发展势头ღ✿★，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团ღ✿★，投资5000万美元入股旭辉ღ✿★，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股ღ✿★。事实上ღ✿★，今年9月ღ✿★，RRJ已经试水旭辉ღ✿★，认购了旭辉于9月发行ღ✿★，2018年到期的1亿美元5年期优先票据ღ✿★。

　　值得注意的是ღ✿★，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%ღ✿★，对此ღ✿★，旭辉董事长林中公开表示ღ✿★，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好小猪视频草莓视频ღ✿★。

　　此外ღ✿★，据旭辉集团2013年9月12日公告ღ✿★，公司及附属公司担保人与花旗ღ✿★、渣打银行ღ✿★、德意志银行ღ✿★、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议ღ✿★，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据ღ✿★。

　　同月18日ღ✿★，旭辉集团再次公告ღ✿★，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别ღ✿★。

　　一直以来ღ✿★，旭辉都坚持以“高周转ღ✿★、高去化ღ✿★、轻资产”的总体战略为引导ღ✿★，定位于主流刚需ღ✿★，迎合了购房者的普遍需求ღ✿★，因此在政策紧缩环境下ღ✿★，依然有很大的拓展空间ღ✿★。旭辉的产品结构也比较清晰ღ✿★，70%刚需住宅ღ✿★、20%销售型商办ღ✿★、10%改善型产品ღ✿★。此外ღ✿★，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘ღ✿★，首次开盘去化率要达到60%ღ✿★，11个月就能实现资金快速回笼周转ღ✿★，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ✿★。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道ღ✿★，获得充裕的资金支持ღ✿★。在最近三年里ღ✿★，旭辉呈现扩张发展模式ღ✿★，增强土地储备意愿较强ღ✿★。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发ღ✿★，并且将业务重心放在一ღ✿★、二线城市ღ✿★。旭辉集团的产品线较为丰富ღ✿★，即有主打中高端市场的花园洋房系列ღ✿★，针对刚需人群的普通住宅系列ღ✿★，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列ღ✿★，这样的产品组合非常灵活ღ✿★，比较能够适应当前的房地产调控环境ღ✿★。

　　“巧得很ღ✿★，1992ღ✿★，对改革开放是个坐标ღ✿★，对我的一生ღ✿★，也是个坐标ღ✿★。”旭辉集团董事长林中说ღ✿★，口音中带着南音ღ✿★。他抽烟ღ✿★，但谈话时常常放下ღ✿★。

　　这一年ღ✿★，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中ღ✿★，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置ღ✿★，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入小猪视频草莓视频ღ✿★。照此势头ღ✿★，不出几年可能就是“林总”ღ✿★。

　　不过ღ✿★，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际ღ✿★，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅ღ✿★，林中决定“下海”ღ✿★。……[详细]ag凯发官网凯发k8官方旗舰厅凯发